房租会涨吗? 个人出租住房需缴税


2021-01-07

2021年,网友热议的房产税没来,租房税却来了!大家最担心的是如果个人出租住房须缴个税,那房东会不会涨房租?

日前,国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确,自2021年1月1日起,个人将云南省范围内自有或租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其他经济利益所得,应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

其中规定,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。

从法律角度讲,房东的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低。

专家认为,目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞,对个人出租房源查收税款的难度比较大,这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费,也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。

新政策更有利于落地减税政策,对于租户来说,只要根据本人身份信息查询无家庭产权房产就可以认定为租赁。

专家指出,首先,按照目前个税法的规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系,其次,房东有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴纳税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。如果,房东借机威胁涨房租的可以举报。

据统计,目前中国房屋租赁人数已超2亿人。从租房人群的年龄构成来看,90后已成租房市场的主力军。

虽近几年,北漂热度有所下降,但上海、深圳、杭州、重庆等热门城市依旧为就业人群的理想工作城市。目前来看,不少城市的租房量均在上涨。供不应求的市场,房价更是居高不下。

其实,开始征收房租,也不是从云南开始的,目前北京个人出租住房,月租金收入10万以下的,按照综合税率2.5%收税,10万以上的按照综合税率4%收税。

有网友分析,短期内房屋租赁市场依然处于供需均衡状,会有小幅度的市场波动。

赤小兔:买房子买不起,租房子能租起吗?羊毛出在羊身上,房东的收入变少了,这样不是有理由让租金再提高,将税单转嫁到租房身上嘛!如果房租逐年上涨,工作却毫无起色,那在外工作的年轻人的日子只会更艰难!

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2021.1.7